オフィスビル、賃貸収益ビル、店舗や工場、物流センター、マンション用地などの事業用不動産から、住まいの購入や住みかえ住宅まで、当社は不動産のすべてにお応えしております。

賃貸管理(代行システム・サブリース)

入居者の募集・決定から、入居後の賃料徴収業務、クレーム・紛争等の解決、退去時の立会い・解約精算まで賃貸業務に関わる業務をします。

業務内容

  • 01, ご提案書作成
    • マーケットリサーチ(賃料相場調査)
    • 募集賃料の査定、ご提案
  • 02, 契約締結(オーナー様)
    • 管理委託契約等の締結
    • 鍵及び取扱い説明書等の受領
  • 03, 入居者募集
    • 物件周辺業者・社宅代行業者等、当社グループ企業・大手法人への物件紹介
    • 当社及び他社ホームページに物件情報 (間取り図等)を掲載
    • オープンハウス等の実施、現地看板・垂れ幕の設置
  • 04, 契約締結(入居者)
    • 入居審査(必要に応じ契約者に対する面接の実施、連帯保証人の調査)
    • 賃貸借契約の締結(契約書等の作成・説明)
      部屋の引き渡し
  • 05, 家賃管理等
    • 入金管理(賃料等の請求・領収、延滞者への催促)
    • 支払い代行(オーナー様負担費用を当社が立替払い)
    • 貸借人からのクレーム対応
      (漏水、設備故障等の対応)
  • 06, 収支報告
    • 管理報告書のご提出(月内の収支、契約、解約、入退出等のご報告)
    • 月内収支に基づく、賃料のご送金
  • 07, 更新手続き
    • 貸借人との賃料改定の交渉
    • 貸借人への更新料の請求・徴収
  • 08, 退去手続き
    • 解約通知の受理(貸借人からの解約通知を月次毎にご報告)
    • 貸借人退去時の立会い・敷金の精算
    • 原状回復工事費用に関する貸借人との交渉・見積作成・工事発注・完了確認
  • 09, その他
    • 建物修繕に関するご提案(建物修繕計画書・工事見積書等の作成、ご提案)
    • リニューアル・リノベーション(建物及び建物設備の改良)のご提案

サブリース

サブリースとは一括借上システムのことで、当社がオーナー様から賃貸物件を一括して借り上げ、転貸するシステムです。

オーナー様のメリット